建物・建築調査、中古住宅調査、耐震診断　家を買う前に読むブログ【大阪神戸京都奈良和歌山】

今日は大阪市内で2年前に新築した住宅の2年瑕疵担保検査を行いました。

この住宅は区画整理により敷地が小さくなるため、既存住宅も一部切り取る必要が出たため、施主がどのように計画を進めたらよいかを相談に来られた物件です。

まず既存住宅の現状を調査し、計画を検討しました。
計画をまとめ見積を作成したところ、修繕すべき部分が多かったため金額が高くなり住宅を新築することも検討することになり、最終的に施主が新築計画を採用したのです。

住宅の建築は財団法人　住宅保証機構の保証を利用できる、工務店を選びました。

住宅の建築で問題となる点に「保証」があります。
私のお手伝いする家作りはすべて第3者保証のある住宅としています。
これは一般に言われる「自社保証」を採用すると、工務店が新築後10年以内に無くなった場合、施主は何の保証も受けられなくなるからです。

家を建てた人に安心してもらうためにも第3者保証は重要であると考えます。
今回の住宅では施主にすごく安心と信頼を得ており、築2年が経っても、とても親しくお付き合いしていただいています。　当然、工事を担当した工務店の力も大きいです。

家作りは、このように新築後も何年にも渡って、親しくさせていただき、住宅に関する相談を何でもしていただけるような関係であるべきだと思います。

工務店選びと保証の内容はとても重要です。
住宅の新築・リフォームに際して、いろんな情報を提供することも私の仕事の一部です。


施主・工務店と共に2年点検を行っています。