建物・建築調査、中古住宅調査、耐震診断　家を買う前に読むブログ【大阪神戸京都奈良和歌山】

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リフォーム・住まいのリフォーム　　大阪・兵庫・神戸、一級建築士による相談


リフォーム・住まいのリフォームをご検討の方に一級建築士がアドバイスを行うサービスです。
リフォーム・住まいのリフォームの計画を進める場合、資金の問題だけでなく、リフォーム会社の選び方、見積・図面のチェック、工事の保証内容の検討などの問題が発生します。


見積・図面チェック、施工の確認などは建築的な知識が必要で、消費者の方だけでは簡単に解決できません。　リフォーム工事金額の大小にかかわらず、納得できない部分が多いまま計画が進むにつれ不安が大きくなってしまいます。　このサービスではリフォーム、住まいのリフォームの計画から工事完了まで、消費者の方が安心して計画を進められるように一級建築士がアドバイスするサービスです。



【住まいのe-相談室のリフォーム・住まいのリフォーム相談サービスはここが違う！！】

（その①）

住まいのe-相談室の一級建築士は、一切の工務店、建築会社と利害関係がありません。
皆さんの注文住宅・新築住宅に関する相談に専門家として中立的・客観的にお答えします。


（その②）

建築計画から工事完了まで同じ一級建築士がお手伝いいたします。
女性の方にもわかりやすく説明させて頂きます。


（その③）

建築基準法に関する国家資格　建築基準適合判定資格者を持った一級建築士がお手伝いします。
また、性能表示制度、財団法人　住宅保証機構の検査員資格を持っています。
工事が始まれば、厳しい目で現場の検査を行うので、欠陥住宅、手抜き工事の心配がなくなり、安心して工事を進めていただくことが出来ます。


【リフォーム・住まいのリフォーム　一級建築士による相談】


これまで住まいのe-相談室では建物調査をメイン業務としていました。
しかし、建物調査の中に、リフォーム・住まいのリフォームによるトラブルが多い事が判明しました。


ヒアリングをすると、内装、外装などの仕上げ材、ユニットバスなどの設備機器は、カタログ等で決めているのですが、実際の工事はまるっきり業者任せのことが多いです。
その結果、施工精度が悪く納まりが良くなかったり、手抜き工事が発見されたりするのです。


また、見積内容、図面の確認を行わないまま、工事後の保証について取り決めの無いまま計画が進んでいる物件が多いです。　その結果、工事完了後、トラブルとなっている事例が見られます。


業者の選定についても充分な検討が必要です。
建設業登録すら持っていないリフォーム会社も多く、そのような業者と契約した場合、何の保証も無いことがほとんどです。


金額の小さな工事でもトラブルに発展すると、せっかくのリフォーム・住まいのリフォームが台無しです。　屋根工事、外壁塗装、防水工事、キッチン、ユニットバスのリフォーム等、計画を検討するときには、ぜひご相談ください。





　　　

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注文住宅・木造注文住宅・新築住宅　　大阪・兵庫・神戸、一級建築士が相談を受けています。


注文住宅・木造注文住宅・新築住宅をご検討、計画が進んでいる方へのサービスです。
住宅を注文する場合には資金の問題だけでなく、工務店の選び方、見積・図面のチェック、保証内容の検討などの問題が発生します。

これらの問題の中で建築的な知識が必要な部分は簡単に解決できません。　計画が進むにつれ不安が大きくなってしまいます。　このサービスでは注文住宅・新築住宅の建築計画から工事完了まで消費者のかたが安心して計画が進められるように一級建築士がアドバイスするサービスです。


【住まいのe-相談室の注文住宅・新築住宅相談サービスはここが違う！！】
（その①）

住まいのe-相談室の一級建築士は、一切の工務店、建築会社と利害関係がありません。
皆さんの注文住宅・新築住宅に関する相談に専門家として中立的・客観的にお答えします。


（その②）

建築計画から工事完了まで同じ一級建築士がお手伝いいたします。
女性の方にもわかりやすく説明させて頂きます。


（その③）

建築基準法に関する国家資格　建築基準適合判定資格者を持った一級建築士がお手伝いします。
また、性能表示制度、財団法人　住宅保証機構の検査員資格を持っています。
工事が始まれば、厳しい目で現場の検査を行うので、欠陥住宅、手抜き工事の心配がなくなり、安心して工事を進めていただくことが出来ます。



【注文住宅・木造注文住宅・新築住宅　　一級建築士による相談】

注文住宅、新築住宅を取得する計画を立てたとき、一般的には不動産会社や工務店を捜す方が多いようです。　しかし、契約をした後で不安を感じたり、工事中・竣工後にトラブルになる事例が後を絶ちません。


これまで、住まいのe-相談室では裁判案件や調停案件を扱ってきましたが、このような弁護士や裁判所のお世話になる前に消費者の不安を解消し、楽しく家づくりを進めてもらう事が一番必要だと考えています。　そこで住宅取得計画から工事完了までのお手伝いをサービスとして提供しています。


建築工事費以外に、第三者の建築士を雇うことは費用がかかると考えられがちですが、見積段階で不要な工事を削除し施工費の減額を行うことで、建築士の費用は捻出できるのです。　　見積段階で充分検討しておかないと、不要な工事を行っている事が多いものです。
消費者の方は、何が不要で、何が必要か判断することが難しいようです。


また、工事が始まり現場を見るたびに、「ほんとうにこの施工でいいのだろうか・・・？」という不安が増え、最終的に「欠陥工事ではないだろか。。。？」となってしまうようです。　それに加え、現場担当者の対応が悪いとトラブルに発展してしまうことがあります。


本来、住宅取得は楽しいものであると考えています。
家を建てるときには、「私がトラブルに巻き込まれるわけはない。」と考えている人がほとんどです。
家を建てると一生そこに住むのですから、トラブルに発展した時のショックは大きいですね。


不安や不信感を持ったまま、計画を進めず、ぜひ専門家に相談してください。
工事監理として、3回程度現場に施主が雇った建築士を入れるだけでも、現場はピリッとします。





　　　

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戸建住宅の工事監理　　　大阪市


最近の住宅建築では、構造材を緊結するために金物をたくさん使用します。
ホールダウン金物、羽子板ボルト、Ｔ字金物など種類も非常に多くなっています。
また、この金物は受ける力により大きさも変わるので、図面を充分チェックしながらの施工となります。

これらの金物は専用のビス、ボルトで固定するようになっています。
工事監理では金物の使用場所、種類が図面と一致しているかの確認が重要です。
また、ボルトの締め忘れも良くあるので、ひとつずつ手で触って確かめます。


金物は風を受けたときや地震時に、構造材をしっかり留める役目があり、非常に重要です。
金物を使っていても、締め忘れがあったら意味なしです。


金物はひとつずつ、手で触って確かめます。

  

マンション内覧会、戸建住宅内覧会　　～大阪・兵庫・神戸、一級建築士による同行チェック～



マンション内覧会・戸建住宅内覧会同行チェックのサービスは、大阪、兵庫、神戸、その近郊で一級建築士が第三者として中立的な立場で、皆様の購入されたマンション、戸建住宅の仕上がり状況を確認するサービスです。　


経験豊富な一級建築士が同行し、チェックを行い、是正が必要な部分を抽出し、補修要求のお手伝いをさせて頂きます。





【住まいのe-相談室のマンション、戸建住宅内覧会同行はここが違う！！】

（その①）

住まいのe-相談室の一級建築士は、ゼネコン、マンション販売会社等と、一切の利害関係がありません。　ご依頼者側に立って、中立的、客観的な立場で実施いたします。


（その②）

マンション内覧会、戸建住宅内覧会同行チェック終了後、是正工事が必要な部分を販売者に対して説明、補修要求を行います。


（その③）

不具合のある部分は内覧会調査をご依頼された方にも判りやすく説明いたします。
女性だけで内覧会に行かれる方もご安心いただけます。





【マンション内覧会、戸建住宅内覧会同行チェック】

マンションや戸建住宅は竣工後、ご入居までに内覧会が開催され内装の仕上がり具合等のチェックをする予定が組まれます。
しかし、ご購入された方はチェックのポイントがわからないことが多いようです。


内覧会時に充分チェックしておかなければ、ご入居後は仕上げの傷等の補修工事はしてもらえません。　そういう意味でもチェックは重要な意味を持ちます。


マンションや戸建住宅は大きな買い物です。
ご入居後、快適にお住み続けられるように、内覧会での仕上がりチェックは専門家にお任せください。







　　　

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瑕疵担保検査　　～大阪・兵庫・神戸、一級建築士による瑕疵担保調査～


【マンション等のアフターサービス基準に基づく２年点検、１０年点検】

瑕疵担保検査のサービスは、大阪、兵庫、神戸、その近郊で一級建築士が第三者として中立的な立場で行う建物調査サービスです。アフターサービス基準として２年間保証、１０年間保証などがあり、管理組合様独自の検査をお手伝いさせていただきます。


点検で発見された不具合をアフターサービス基準に照らし合わせ、マンションを販売した事業主等に補修工事を要求するところまでお手伝いいたします。



【住まいのe-相談室の瑕疵保証検査はここが違う！！】

（その①）

住まいのe-相談室の一級建築士は、財団法人　住宅保証機構の検査員の資格を持ち、保証機構の検査員としての実績を持っています。　中立的な立場で調査し、客観的な調査結果を提出します。


（その②）

住まいのe-相談室の一級建築士は一切の工務店やゼネコン等との利害関係がありません。
管理組合様側に立って調査を行います、安心して調査をお任せいただけます。


（その③）

発見した不具合に関して、事業主等に補修工事の要求、協議等まで管理組合様のお手伝いをさせていただきます。



【瑕疵担保検査　　一級建築士によるマンション等共用部分調査】

マンションは住宅に比べ建物の規模が大きく、すべての部分に目が行き届きません。
また、バルコニー側の共用部分は自分の住戸以外に入ることは少なく、管理組合、管理会社ともに状況が把握できません。


近年、竣工後すぐに廊下やバルコニー、屋上などに漏水などの不具合を起こしているマンションが多く見られます。　しかし、そのほとんどは見過ごされ、気がついた時には保証がきれていることが多いようです。


保証がきれている部分は事業主、管理会社から補修の要求を断られることが多く、結局管理費で修繕している事例があります。


瑕疵担保検査では一級建築士が管理組合様側にたって、建物調査を行い、事業主に補修要求し、補修実施までお手伝いさせていただきます。


２年瑕疵担保が切れるまでに補修をしてもらいましょう。







　　　

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瑕疵担保検査　　～大阪・兵庫・神戸、一級建築士による建物調査～


【戸建住宅の２年点検、１０年点検、住宅保証機構の保証制度利用住宅等】

瑕疵担保検査のサービスは、大阪・兵庫・神戸、その近郊で一級建築士が第三者として中立的な立場で行う建物調査サービスです。住宅保証機構の住宅保証制度を利用した住宅や工務店独自の保証を利用した戸建住宅において、アフターサービスとしての２年点検、１０年点検のお手伝いをいたします。


点検で発見された不具合をアフターサービス基準に照らし合わせ、施工者に補修を要求するところまでお手伝いいたします。



【住まいのe-相談室の瑕疵保証検査はここが違う!!】

（その①）

住まいのe-相談室の一級建築士は、財団法人　住宅保証機構の検査員の資格を持ち、保証機構の検査員としての実績を持っています。　中立的な立場で調査し、客観的な調査結果を提出します。


（その②）

住まいのe-相談室の一級建築士は一切の工務店や建築会社との利害関係がありません。
安心して調査をお任せください。


（その③）

住宅２年点検、１０年点検で発見した不具合について、工務店等に補修を要求、実施するところまでお手伝いさせていただきます。（別途費用が発生する場合があります。）




【瑕疵担保検査　　住宅保証機構の保証制度、工務店等独自の保証制度】


住宅保証機構の住宅保証制度を利用した住宅の場合、竣工後２年間の短期保証と、１０年間の長期保証が受けられます。一般的には建築工事を行った工務店等が実施する調査ですが、充分な調査が実施されていないことも多いようです。


また工務店独自の保証を受けている場合でも、アフターサービス基準に記入されているにもかかわらず、２年点検が実施されていない例が多く見られます。


これらの住宅保証では、検査により不具合が見つかった場合、アフターサービス基準に照らし合わせて無償で補修を受けられることになっています。


保証期間が過ぎるまでに必ず補修をしてもらいましょう。
早いうちの補修工事が住宅を長持ちさせます。








　　　　

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今日は大阪で日経ホームビルダーの取材を受けました。
来月号から１年間の連載もあるのですが、今日の取材はそれとは別に、日経ホームビルダー９月号で特集を組む、雨漏りについての取材です。

約２時間、写真を見ながらの説明を行いました。
この２時間ほどのために東京から出張していただいたようです。

これから梅雨、台風と雨漏りの季節です。
みなさんの家も一度、点検してはいかがでしょうか？

取材の後、記事に使う私の写真撮影です。
撮影があるとは聞いてなかったので、いつものごとく「ユニクロ」のシャツ着用してます。
写真撮影はどうも照れくさいですね・・・・。





  

耐震診断　　～大阪・兵庫・神戸の一級建築士がサポート～

　　　　　　　　～兵庫県「わが家の耐震改修促進事業」助成金利用の耐震診断・耐震改修工事にも対応します。～



耐震診断のサービスは、大阪・兵庫・神戸、その近郊で一級建築士が第三者として中立的な立場で行います。　診断結果を基に耐震改修工事の計画策定、工事監理のお手伝いまでさて頂きます。


【住まいのe-相談室の耐震診断はここが違う！！】

（その１）

耐震診断、改修工事計画策定のみを目的としています。　改修工事の契約を目的とした調査ではないため、中立的・客観的な診断結果を提出します。


（その２）

耐震診断を行う一級建築士が阪神大震災の被災者であり、住宅倒壊の怖さを充分知っています。
診断を依頼された方の安全性を第一に考えています。


（その３）

改修計画策定は主に構造用合板や筋交いを利用した計画としています。　特定の金物を多用したりや不必要な工事が必要となる計画は作成しません。



【一級建築士による中立な立場での耐震診断】

家の耐震性能は、住んでいる人の安全を確保するために重要です。　近年、大きな地震が多発するようになり、はやめの対処が必要であるといえます。


しかし、社会では耐震診断や耐震改修工事を利用した詐欺まがいの業者による被害が報告されています。　これは消費者の不安に付け込んだ悪徳な商法であると言えます。


住まいのe-相談室では建築士自らが、阪神大震災で震度７の地域で被災しており、住宅倒壊による被害の大きさを痛感しています。


その経験を生かし、住宅の耐震性能に不安を感じておられる消費者の方に、一級建築士として中立的な立場で調査・診断結果をお伝えいたします。


兵庫県内では兵庫県「わが家の耐震改修促進事業」に対応しています。
この事業では耐震診断・耐震改修工事に対して最高８０万円の助成金が給付されます。
ぜひ、ご利用ください。


また、大阪府　既存木造住宅の耐震診断・改修講習を修了しており、大阪府下においても耐震診断活動を行っております。　ぜひ、ご相談ください。


　

悪徳業者の被害を受ける前にご相談ください。ご相談は無料です

　
　　　　

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工事監理　　～大阪・兵庫・神戸、一級建築士がサポート


工事監理のサービスは、大阪・兵庫・神戸、その近郊の都市のエリアが対象となっています。
このサービスでは経験豊富な一級建築士が第三者として中立な立場で客観的な検査を行います。


【住まいのe-相談室はここが違う！！ 】

（その１）

　一級建築士免許以外に建築基準適合判定資格者という建築基準法に関する国家資格を持っています。　民間の一級建築士でこの資格を所持している人はほとんどいません。建築基準法に関するご相談も受け付けています。

（その２）
　　　
民間確認機関である財団法人　神戸市防災安全公社において5年以上、中立的な立場で現場の検査を数多く行っており、欠陥工事は見逃しません。

（その３）

住宅金融公庫の現場検査、財団法人　住宅保証機構の現場検査、住宅性能表示制度の現場検査など、数多くの現場検査を行っており、経験が豊富です。


【　一級建築士が第三者として中立的な立場で検査します】


　工事監理とは設計図書と現場の整合性を確かめる作業です。
　契約内容と異なった工事、建築基準法に抵触する工事などが行われないように施主様にかわり現　　場で検査を行い、報告します。　

　
　現場で施工上の不具合が見つかった場合の工務店への指示、是正確認までお手伝いさせていた　　だきます。


　家は一生に一度の大きな買い物です、施工上の不安やトラブルを避けるためにも、専門家である一級建築士の第三者としての中立的な判断を聞いたり、相談をすることをお勧めします。

工事が不安で寝られなくなる前にご相談ください。ご相談は無料です

　
　　　　

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建物調査　～大阪・兵庫・神戸の建物調査、新築住宅調査、欠陥住宅調査～


建物調査のサービスは、大阪・兵庫・神戸、その近郊の都市のエリアが対象となっており、雨漏り調査、新築後の不具合調査、リフォーム後の不具合調査や欠陥住宅の調査も行っています。
調査には調査を専門としている経験豊富な一級建築士がお伺いします。


大阪・兵庫・神戸、その近郊における新築住宅の不具合調査、欠陥住宅の調査、調査結果に基づいて工務店など建築会社との協議のご相談をお受けしています。
　


【新築住宅・中古住宅・リフォーム工事の不具合調査】

　新築住宅や中古住宅を購入後、リフォーム工事の後に施工不具合や欠陥が見つかることがあります。
　工務店やリフォーム会社がすぐに適切な説明と補修を行った場合は、トラブルに発展しない場合が　多いのですが、不具合の原因などで補修を拒否される場合もあり、そのような場合トラブルに発展　　することがあります。


　このような場合、施主自ら不具合場所や、その原因を調査し工務店などに補修を求めるケースが多　くなっています。新築住宅・中古住宅・リフォーム工事後の建物調査は、第三者として一級建築士が　中立な立場で客観的な判断を提供するサービスです。


　補修が必要な不具合が発見された場合は、補修に関する工務店との協議のお手伝いもさせていた　だきます。
　

　

工務店との協議でトラブルになる前にご相談ください。ご相談は無料です

　
　　　　

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建物調査　～大阪・兵庫・神戸の建物調査・雨漏り調査～


建物調査のサービスは、大阪・兵庫・神戸、その近郊の都市のエリアが対象となっており、雨漏り調査、新築後の不具合調査、リフォーム後の不具合調査や欠陥住宅の調査も行っています。
調査には調査を専門としている経験豊富な一級建築士がお伺いします。　


大阪・兵庫・神戸、その近郊における雨漏り調査、雨漏り補修工事方法の検討、雨漏り補修工事についての工務店との協議などのご相談をお受けしています。


【雨漏り調査】

　雨漏りは建物の劣化を早めます。　またカビの発生により健康に被害を及ぼすこともあります。しかし、雨漏りの原因は簡単に特定することが難しく、工務店などの調査に不満を感じられる方が多いようです。


　新築住宅竣工後、リフォーム後に雨漏りが発生したり、住んでいる家に雨漏りが起こったり、雨漏している中古住宅を知らないで買ったりとトラブルは耐えません。
　また、工務店が何度補修しても雨漏りが止まらない事例も良く見られます。
　

　雨漏り調査のサービスは、建物の現状把握を目的として提供しています。
　調査において原因が判明した場合、工務店との補修に関する協議のお手伝いもさせていただきます。



　

雨が降るたびに不安で眠れなくなる前にご相談ください。ご相談は無料です

　
　　　　

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住まいのe-相談室

大阪・兵庫・神戸を中心に活動する一級建築士による建物調査・耐震診断・リフォーム相談・新築相談

【ご利用者の声】

隣家の改築工事の直後に天井板に当たる雨音として雨漏りが発覚しました。
その工務店に調査を依頼しましたが、適切な対応がなく、
こちらで頼んだ業者の診断でも原因を特定出来ないまま１ヶ月以上経ち困っていました。

そんな時に調査をお願いしたのですが、
「見つかりましたよ。これが原因です」との声は早かったです。

雨漏りだけでなく、家全般についても色々アドバイスを頂いたり、その上、
工務店との交渉にもご助力いただき、無事補修工事を済ませることが出来ました。

そこで感謝の気持ちを込めて、伊藤さんにニックネームをつけさせて頂きました。
“屋根裏のインディ・ジョーンズ”
失礼致しましたm(_ _)m。今後ともよろしくお願い致します。


【ご利用サービス】

　建物調査（雨漏り調査）


  

私がいま仲間達と進めているエコキンキプロジェクトが、財団法人　日本住宅・建築技術センターの「顔の見える木材での家づくり　データベース」に登録されることになりました。

エコキンキプロジェクトは兵庫県産木材を利用した住んでいる人や環境に良い家づくりを目指しています。　これから家づくりを考えている人はぜひ、ご覧ください。
これからＨＰをもっと充実させていきます。


　　エコキンキ　ＨＰ　　　　　http://www.inspector.jp/ecology.html


　　財団法人　日本住宅・木材技術センター　　顔の見える木材での家づくりデータベース






　  

最近はカーナビを使って現場に行きます。吹田市から茨木市に行くのに、反対方向に1kmも走ってUターンし新御堂筋にのる案内をされました。その案内に従ったのも悪いのですが、反対方向に連れて行くのでカーナビが調子悪いのかと思いました。


  

神戸市中央区にあるサンパルで消費者セミナーを行います。
ご興味のある方はぜひご参加ください。
参加費は無料です。

ちなみに私が講師をします。

　【セミナータイトル】　　　自分で出来る！　戸建住宅のメンテナンス診断　　　


　場所　　　神戸　三宮　サンパル　すまいるネットセミナールーム

　日時　　　平成１９年６月９日（土）　１４時～１６時

　主催　　　神戸市すまいの安心支援センター


　



  

仕事途中にコンビニで発見しました。フェアトレードとは適正価格で材料を仕入れている事です。コーヒー豆の産地では過酷な作業を低賃金でしいられている人達がいます。材料を適正価格で購入する事でそのひとたちに適正な賃金を支払うことができるのです。最近はいろんなところでフェアトレードの商品を見るようになりました。このフェアトレードコーヒーはイオン株式会社が販売しています。

  

いま神戸市内で耐震改修工事を行っています。
この耐震改修工事では、兵庫県の耐震改修助成金を利用しています。
現場の大工さんと打ち合わせながら、工事を進めて行きます。

しっかりした大工さんは耐震補強した場所の写真がちゃんと撮影できるように
考えながら工程を進めてくれるので安心です。
今回の大工さんは職人肌ですが、よく理解してくれており、安心できています。

耐震改修工事ではいろんな補強金物等あるのですが、私は基本的に構造用合板、筋交いのみで
対応するようにしています。

以前お客さんから「特定のメーカーの高い金物ばかり使おうとする業者は困る」と言われていたことが
頭に残っているからです。

いい大工さん、工務店を選ぶのも大事ですが、施工金額が左右される耐震改修計画・方法もお客さんにとっては重要ですね。　


和室押入れに構造用合板を貼りました。

　

床を解体してみると、床下に陥没が見つかりました。
周囲の安全性を確認して陥没部分に土を充填します。

  

今日は甲南大学の留学生のサヨナラパーティーです。我が家には９ヵ月間アメリカ人大学生のアラム・タンビア君がいました。写真は先生です。今年は着物や羽織袴の人が多いです。

  

今回のトヨタプリウスの燃費は761km走行して19.4km/Lです。ハイブリッドカーの運転のコツがだいぶん身につきましたね。  

木造住宅では地面から1mまでの部分は防蟻処理をしなければなりません。外壁に貼る合板に防蟻処理している写真です。