建物・建築調査、中古住宅調査、耐震診断　家を買う前に読むブログ【大阪神戸京都奈良和歌山】

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建物調査では、床下にもぐって調査を行います。
懐中電灯を持って、基礎コンクリートなどにある、
シロアリの蟻道（ぎどう）を探します。

コンクリート表面にある筋がシロアリの蟻道
この中をシロアリが、移動します。

  

先日、調査を行った京都市内の住宅が、シロアリ工事（防蟻･防腐工事）を、
行いました。
業者さんは、暑い日中、汗だくで作業をしていました。

シロアリ工事は、このように車に作業道具一式を載せて、移動しているのです。

  

今日は建物調査が２軒ありました。
１軒目のお宅は昭和１４年ごろ建築の住宅です。
いま空き家となっているのですが、今後、この家をどのように利用するかの相談を受けたのです。


調査が進み、床下の調査となりました。
畳をめくって床下に入ると、すでに補強工事が行われていたのです。
これまで何度も見た白い束が目に入りました。


調査依頼者のお母さんが住んでおられたときに施工したようです。
施工費用は全部で７０万円ほどとの事。。。
シロアリ駆除剤、補強工事が行われていました。


シロアリ駆除工事の単価は一般的に7,000円～7,500円／坪が一般的でしょうね。
30坪の家でも21万円ほどです。
この場合の施工面積は薬を散布するを言います。
2階や3階の面積を入れないようにしてください。
私の知っている業者は諸経費も計上しません。


で、補強工事の状態といえば。。。写真のようなものです。
皆さんどこが悪いかわかりますか？


こんなひどい工事を行ってお金を取っている業者がいます。
工事を勧められたら、契約する前に相談してください。




正解：　白い束が不安定なレンガの上に設置されている。
　　　　 この束は一階の床のみを支えており、耐震性能向上は期待できません。  

シロアリは木の部分に食害を与えることは知られています。
食害が進行すると、写真のように畳などにも大きな被害を出します。
ときには畳を越えて、室内の木製家具などにも影響を与えることがあります。

シロアリ駆除は木造建築物だけでなく、鉄骨やコンクリート造でも木を使っている部分がある場合、
定期的に駆除を行う必要があります。

当然、木造以外の新築工事のときには薬剤散布をしてください。

工務店によっては「木造ではないから必要ない」と説明する人もいますが、間違いです。
建築基準法上は義務ではありませんが、シロアリはやってきます。

気がついた時には手遅れ。。。とならないように、しましょう。
シロアリ薬剤散布は5年の保証が出るものがおおいです。
5年を超えたら薬剤散布の計画を立ててください。

畳までシロアリに食害された例。
下地のコンパネはすでに穴が開いている状態です。

  

仕事で、床下にもぐることが非常に多い。
床下は狭くて、ジメジメとして薄暗い・・・などのイメージがあり、なかなか入ることがないものです。
ところがこの部分が大きなマーケットになっていると感じる。

無料で調査して、不安をあおるような言葉で説明し仕事を取る業者がいます。

「お宅の床下大変なことになっていますよ！」
「家が倒れるので、補強しましょう！」　
「床下に湿気が多いので、換気扇をつけましょう！」

など、言葉巧みにやってきます。
で、私が調査に行ったときは、既に遅くて100万円くらいの工事が完了しています。

床下の無料調査には気をつけてくださいね。