建物・建築調査、中古住宅調査、耐震診断　家を買う前に読むブログ【大阪神戸京都奈良和歌山】

今日は大阪市役所に建物調査のために行きました。
調査の内容は「30年ほど前に建築された住宅の確認申請があるかどうか」です。

「確認申請」とは建築物を建てる時、「どこに、どんな建物を建てるか」を行政に申請することで、建築基準法を遵守している建築物でなければ建築不可能となります。　最近ではほとんどの建築物が申請されていると思います。

調査する物件は港区で職員の方にコンピューターで申請状況を調べてもらって結果が出ました。
私の調査している物件は申請されていたのでよっかたのですが、「大阪市港区のある地域で昭和年代に確認申請が出されているのはたったの4件だけでした。。。。　本当にびっくりです。

私の調べたエリアには何軒の家があるでしょう。。。。そのうちのたった4軒だけなんて・・
他の家は全部、申請すらされていないのです。

家を建てるときは、通常「確認申請」と「完了検査」が必ずあります。
皆さんの家はあるでしょうか？？？

「完了検査」は文字通り、家が出来上がった時に検査を受けることです。
ちゃんと確認申請通りに建築しているかを確認するわけです。

先日伺った家では「完了検査」を受けていなかったので、お客さんが工務店に「なぜ、完了検査をうけてないの？」と聞いたところ「10年前は、法律がなくて受けなくてよかった。」
と言われたそうです。

皆さんは家を建てるとき、こんな工務店にひっかからないようにしてください。
「完了検査を受けていない家は建築基準法をまもっていないことが多いです。」
それと、「役所に見つかったら困る手抜き工事をしていることも多いです。」

家を建てる前には必ず、専門家に相談してください。


法律上はこの窓は、網入りガラスにしなければなりません。
費用を浮かすために普通ガラスを使ったので完了検査を受けていない。